毕业论文论文范文课程设计实践报告法律论文英语论文教学论文医学论文农学论文艺术论文行政论文管理论文计算机安全
您现在的位置: 毕业论文 >> 报告 >> 正文

综合服务中心可行性研究报告

更新时间:2010-5-31:  来源:毕业论文

综合服务中心可行性研究报告

  罗源县位于福州市东北部,。东濒罗源湾,西与闽侯交界,南与连江相邻,北与宁德、古田接壤。面积1187平方千米,辖6个镇、4个乡和1个畲族乡,设6个社区居委会、188个村居委会。人口25.4万。县人民政府驻凤山镇(项目所在地)。

  唐大中元年(847年)置罗源场,咸通二年(861年)号永贞镇,五代后唐长兴四年(933年)升镇为县,宋天禧五年(1021年)改名永昌县,翌年定名罗源县。以境内罗江(今罗源溪)流分三支,同出一源得名。南宋景炎元年(1276年)属福安府。至元十七年(1280年)属福州路。明洪武元年(1368年)属福建行中书省福州府。清沿明制。1912年隶东路道(1914年改名闽海道)。1925年直隶于福建省。1933年11月“闽变”,隶闽海省。1934年隶第一行政督察区。1947年4月直辖福建省政府。1949年8月16日解放,属第四行政督察区。1950属闽侯专区,1956年改属福安专区,1962年属福州市,1963年复属闽侯专区,1970年又属福安专区(1971年改称宁德地区),1983年划归福州市。

  罗源县地处鹫峰山脉东南延伸部分,地势自西而东,高低起伏。全县最高峰牛母山海拔1251米。属中亚热带海洋性季风气候。四季分明,夏长无酷暑,冬短无严寒,雨量充沛,温暖湿润。年平均气温19℃,年平均降水量1652毫米,年平均日照时数1691.1小时。境内三面环山,一面临海,山海资源丰富,西北部山区有着丰富的“两石”(花岗岩、叶蜡石)“一土”(高岭土)和林茶竹果等资源;东部海湾鱼虾贝藻种类繁多,海鲜品享誉闽都。罗源历史文化绚丽多彩,生态旅游资源丰富:罗源湾万顷碧波,县内岱江如练、禾山似雕、碧岩险峻,宋代十八罗汉石刻、陈太尉宫风格独特、建筑精巧,岱江畲族风情漂、海上狩猎有惊无险,畲族风情古朴典雅,山珍海味为众多美食者咂口称奇。

  东部罗源湾口小腹大水深,海域面积达240平方公里,避风遏浪,不冻不淤,港口作业时间年平均360天,是我省六大天然深水良港之一,其港口、土地、区位、交通优势明显:一是港口优势。县辖罗源湾北岸港区岸线长25公里,规划可建万吨级以上深水泊位37个,约14公里的岸线水深在10米以上;现有1000~5000吨级码头4个、3万吨级和5万吨级码头各1个,年吞吐能力达800万吨以上,在建的还有5万吨级、15万吨级码头各1个。二是土地优势。拥有松山、白水两大围垦造地近5万亩以及周边可开发利用腹地,土地储量近10万亩,形成海峡西岸“人无我有,人有我多”的可供成片开发的港区工业建设用地。三是区位优势。罗源湾与台湾隔海相望,距马祖岛38海里、基隆港146海里、上海405海里、香港435海里,位于长江三角洲、珠江三角洲等距离中心,北联宁德、浙江,南接福州、厦门,是连接南北的重要节点。四是交通优势。海陆空交通便捷,开辟了直抵香港、日本、新加坡等航线,104国道、沈海高速公路穿境而过,距长乐国际机场仅58公里,福州市区65公里,距宁德市仅25公里、温州200多公里。温福铁路已建成,并在罗源湾开发区内设站,罗源湾港区铁路专用线从该站点连接贯穿港区三个作业区至将军帽。此外,罗源湾还是省级经济技术开发区、临时一类通商口岸、台轮停泊点、对台贸易点和全国首个国土综合开发整理示范区。

  近年来,省、市高度重视罗源湾的开发建设,福建省把罗源湾列为“十一五”重点临港重化工业基地和“建设全国主体功能区的重点开发区域”,作为全省区域新增长极进行培育。福州市把罗源湾开发建设摆上重要地位,提出优化产业规划布局、重点拓展南北“两翼”、大力发展临港工业的决策部署,这些都为罗源湾开发建设赢得了先机。目前已有100多家内外资企业落户罗源湾,其中总投资超亿美元的项目有亿鑫项目、德盛镍业、宇星彩板、BOPP、华东船厂、田丰机械、恒逸化工等14个,初步构建起以治金、建材、能源、船舶修造、轻工食品、机械制造为主导的临港工业体系,形成以港口工业带动经济发展的新格局。县域经济保持稳健、快速发展态势,社会各项事业蓬勃发展,社会安定稳定、人和业兴,社会治安满意率连续多年位居全市前列。2008年全县完成地区生产总值58.2亿元,比上年增长16.2%(下同);工业总产值94.9亿元,比增24.5%,其中规模以上工业产值62.7亿元,比增33%;农业总产值23.6亿元,比增5.2%;财政总收入3.31亿元,比增33.41%,其中地方财政收入1.93亿元,比增29.31%;社会消费零售总额14.6亿元,比增16.7%;全社会固定资产投资总额23.5亿元,比增59.5%;实际利用外资2115万美元,比增16.14%;自营外贸出口总值2473万美元,比增10.75%;城镇居民人均可支配收入11551元,比增17.1%;农民人均纯收入5214元,比增12.03%;全社会用电量79720万度,比增25.9%,工业用电量69827万度,比增27.1%。其中全社会固定资产投资增长率、规模以上工业总产值、财政总收入、地方级财政收入、地区生产总值、农业总产值等多项指标增长率位居全市前列。

  二、项目概况

  1 、 项目名称: 罗源城关居综合服务(暂定名)

  2、可行性研究报告的编制依据:

  地块位置:罗源县三道104国道南侧,县二级汽车站东侧,莲花山前置公园宗地面积10亩,。土地使用用途为集体商业用地出让年限商业为50年,

  建设规模与目标: 毕业论文http://www.lwfree.cn/  论文网http://www.lwfree.com/

  土地面积:10亩

  容积率:5.6

  建筑面积(预计):总建筑面积:36000平方米

  3 周围环境与设施

  (1)东南侧为莲花山前置广场

  (2,西侧100米为二级汽车站,金源超市.建设银行,城关小学。

  (3)北侧南溪河

  4 、项目SWOT分析

  优势及机会

  (1) 该项目地处城关最具发展潜力的地段,周边环境在不久的将来将是罗源最佳的商业繁华地段。

  (2) 近几年的经济发展和罗源县市政建设步伐,使得该区域的酒店商场具有较大的升值空间。

  (3) 罗源湾酒店成功,及商业街为该区域的定位提供了市场认可性。

  (4) 周遍日趋成熟的居住配套及“二级汽车站”的商业氛围的逐步形成,为该项目的商场奠定了一定的基础。

  (5) 该项目以合作形式,

  (6) 该项目规划定位为酒店商场。

  (7) 我公司与的政府及建设主管部门的良好公共关系背景,有利于我公司今后在当地发展

  三、市场分析

   

  1、 罗源酒店商场市场分析

  罗源酒店从起步到发展,始终于萌芽状态。至今无一个星级酒店,山水酒店,罗源湾酒店面积都在1万平方米以下,瑞都酒店,目前客房供不应求。

  2、罗源酒店商场表现在以下几个方面:

    表现之一,造船业,修船的发展,增加客流量,

    表现之二:政府接待需要星级酒店。,

    表现之三:国家重点项目的落户

    表现之四:交易市场持续升温。

   

  ——从投资角度看

  由于股市长期低迷,银行利率多次下调,而房地产业保值、增值功能显著,使得固定资产成为投资的重要领域。加上银行信贷的支持,大大刺激了市场的需求。

  ——从消费结构看

  随着房地产市场的发展,居民住房消费观念发生了明显的变化。人们已不能满足于“够住就行”的传统观念,需求较为明显。消费群体逐步扩大。

  二,目前市场租金分析

  1.科瑞酒店。租金每平方40元

  2.东方酒店,租金每平方35元

  3.凤蝶广场附近商场租金150元

  四、建筑成本分析。

  1、工程前期费

  ⑴城市基础设施配套费:36000㎡*40元/㎡=140万元

  ⑵建筑设计:36000*30=108万元

  ⑶地质勘探:36000*2=7.2万元

  ⑷测量定位:5万元

  ⑸供水管网配套费:36000*20元/㎡=72万元

  小计:332.2万元

  2、工程成本

  ⑴桩基:36000*100元/㎡=360万元

  ⑵主体:土建36000*1200=4320万元

  ⑶电梯:6部*30万元/部=180万元

  ⑷监理费:36万元

  小计:4896万元

  总计、5228.2万元

  3、项目费用分析:

  各项不可预见及办公费用150万

  总成本:建安成本+费用+土地成本(每亩230万)

  =5228.2万+150+2300万=7678.2

  4、租金收入

     

  ⑴酒店20000平方*35元/月=70万元

  ⑵商场16000平方*50元/月=80万元

  ⑶3年收入1800万元,

  5、费用开支,

  ⑴工资及其它费用,100万 /年,

  ⑵税费100万元

  ⑶银行贷款5000万,利息300万元,

  年利润1300万元

  结论:如项目投资在7678万元预计3年可收回投资成本,该项目具有较大的利润空间,项目可行。

综合服务中心可行性研究报告下载如图片无法显示或论文不完整,请联系qq752018766
设为首页 | 联系站长 | 友情链接 | 网站地图 |

copyright©lwfree.cn 六维论文网 严禁转载
如果本毕业论文网损害了您的利益或者侵犯了您的权利,请及时联系,我们一定会及时改正。