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大连设房地产分公司可行性报告

更新时间:2010-7-23:  来源:毕业论文

大连设房地产分公司可行性报告
大连市内分为:中山区.西岗区.甘井区.开发区.金州区.中山区楼市走向09年6月—10年4日一直有稳中有涨,从最初8000元/㎡,知涨至均价17500元/㎡,大连外地人口居多,本地人占40%,外地人口占50%,外国人占10%。刚性需求旺盛外地人口大多没房子,由于区你房价上涨太多,开始盲目购房,加上本地有钱人开始炒作,一人多套导致房价上涨够快,但是市场 泡沫很少,今年4月份国家出台新政以来大连房地产停止了不段上涨的脚步,略微降了一点,拿中山区来说降了1.3%,而大连海景房却没受影响,因为海景房本来就是奢侈品,价位较高而大连本地人够海景房的欲望非常旺盛,超高的房价导致很多人望而却步,而一手房产相对不稳定 导致大连很多人投资有限,观望气氛浓郁 炒房者也在次观望起来,缺乏投资对象 大连地处渤海本身海域就不好,渤海属于深海,咸海很适合海水养殖故污染很大,很远就能到鱼臭味 大量的海水养殖出现在大连多数海域只有少数海域污染较轻 如星海广场 黑石焦 可这些地方房价却高的离谱 2万能卖到好一点的户型都要托关系卖 大连的工业相当发达如大连造船厂 大连模具 等。。。。。。 这写工厂污水、大多都投入到大连海域里 污染相对严重加上 大连海是封闭海域 海水自净能力差每15周年更新一次 大连海域河流共52条 其中43条是排污河流 、 就在前几天 外国的大型油轮在大连海域发生 爆炸 泄油量 在海面上浮层达20多厘米厚 泄油量达35000吨 污染到50平方公里 对大连的海鲜 水产品受到了 极大的 污染 投资者 更是对大连海景房 谨慎 小心 大多都选择了 对外投资 而现在的市场经济只有投资房地产 是回报率最快 最稳定 最省心的投资方法、更是上班族、白领最热衷的投资方式 投资房地产 就要考虑在那里卖回报率更高 投资更小 不受国家政策限制 答案只有一个 海景房 第一海景房属于旅游 地产 依托海景房资源的多用于 养老 度假之用 它和传统的一第一套、第二套住在 截然不通 应该属于第三套 、第四套住在 只有中产阶层以上的群体 才有条件购买享受 一般百姓消费不起 他更多是属于养老 度假的产品范畴、 而我们龙口的海景房 是社会各个层次面的人都能 消费的起的起价只有3400元㎡ 由于中国社会老年化它有更广阔 的发展空间更大的刚性需求有权威机构预测未来5到10年会有大约会有500万个家庭会购买海景房 毕业论文http://www.lwfree.cn

  政策调控主要目的是抑制一、二、线城市房价非常高的城市、二旅游房产多分布在旅游资源非常好的地区从行政划分来看 更多处于三、四线地区一般价格三千到五千左右 价格适中 而且资源良好 受政策影响还是比较少 房价几乎不会掉 比如三亚 海南 的海景房刚开发的时候 不也是个小渔村变成现在到大城市吗? 当初房价也在3000到5000之间 而现在都什么价位了 3、4万都买不到好的户型 像大连海水污染这么严重的海景房都已经2、3万一平 而咱们龙口是一片浅海静摊 没有浅海养殖没有污染环境的工业 一年温度适中 真正的冬无严寒 夏无酷暑、这里比大连的冬天温暖 比三亚的夏天凉爽 年平均气温11.7C° 四季分明 是由世界五百强中排名第一百七十八的 南山集团 斥巨资打造的 这里配套齐全 性价比 要比大连高出很多 大连人 对龙口的海景房购买有五到理由

  五到理由

  第一 身为北方的大连人 在龙口选房是最佳的 因为龙口的气候适合北方人居住 大连人在龙口不会出现 温度不适应 和水土不服的现象

  第二 大连人本身就是沿海城市的居民 知道海景房的好处 都有购买海景房的观念

  第三 大连海景房价位非常高 且海景房污染大 不是投资的理想场所 也不四所 有人都能投资的起的

  第四 龙口海域好 价位低 没有海水养殖 和工业污染 适合各个社会群体 投资 且升值空间 较大

  第五 大连和龙口非常之近 隔海相望 孝顺的儿女 给老人在龙口的天然 氧吧 买套房价 至少可以让老人多活好几年 而且离的非常近 周末 回家陪老人 周一回来上班 不耽误

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