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大学生如何正确看待上海房价上涨

更新时间:2009-3-25:  来源:毕业论文

大学生如何正确看待上海房价上涨

关键字:

结婚,上海房价,房屋买卖

内容提要:

    关于现在大学生毕业后的刚性的购房问题,诸如结婚等。在面对持久不跌的房价,如何正确把握买房卖房的价值观。从上海房价上涨的原因,到上海房价近几年的趋势来分析这一课题。阐明了自己一些对上海房价和买房的看法。

正文:

作为一名大三的学生,和将要结婚的上海青年,面对上海字2000年的房价上涨,有很不一般的见地。传说有一个温州人,99年从一套10WRMB价格的房子,连抄5年,拥有了上亿的资产。事情是,他贷款一套10W的房子,自己挂100W卖,然后向银行再贷20W买下自己的房子,提现20W,然后买210W的房子,再提现40W。随着房价上涨,4年后,他买了100100W的房子,拥有了过亿的资产。说明,中国的房屋买卖体制存在很大问题,这也从一方面早成了上海房价猛涨不跌的原因。

自己关注了上海房价一段时间,有以下几点,个人认为是上海房价持久不跌的原因。

第一:地方政府不想房价跌。

就上海来说,作为全国的金融中心和经济大省,承担着保持GDP增长比例的重担。政府要员也需要通过经济增长来巩固自己的政绩。每年10%的增长不是那么容易达到的,前期通过钢铁,汽车等重工业的支撑,和中期IT,计算机等高科技领域的兴起,还能够维持,但是当这些方面都趋于饱和的情况下,房价无疑成为了政府稳定增长的救命稻草。相信大家都知道“吃屎经济”吧,我们的房产也是一样的。同样一套房子,造好之后没有人居住,仅仅是转了几次手就翻了几倍,没有产生任何实际价值增长,但是轻轻松松GDP上去了,政府高兴还不及那。

但是大家知道,房子作为固定资产是有折旧率的,刚开始几年可能不明显,十几年之后,就相当明显了,但是地方政府官员管不了那么多,那个时候,他可能都升到中央,抑或自己早就捞足了。

第二:银行不负责,不健全

记得有过这样一个例子,一套房子50万,首付20万,贷款30万。之后卖给自己的亲戚80万,依次类推,同样一套房子,最终成了200多万,从中可以从银行赚得很多差价。有人问,每个月还不出怎么办,不是有条款吗,还不出你把房子收回去好了。最终的结果是银行拿到50万的房子和150万的坏账。怎么办,银行不敢降价,只好加到220万再卖。

 归根结底,是我们不健全的诚信体系和随意的银行放贷,造成了房价的虚高。   

 如果开发商想要贷款,只要弄点回扣给行长,书记甚至一个小主任,就能轻松贷到钱,这就给了一些没有实力的开发商乘机炒作的空间。就算携款私逃了,也没什么,那钱都是国家的。呵呵,大家听说个3年自然灾害饿死过什么领导人没有,那亏损的钱,最终要从老百姓身上抽回来的。   

 第三:媒体产业垄断,信息不通。

 房价高,没有人买就是了,但是现状是依然有人多老百姓热衷于买,还抢着要买,这当中就是我们的媒体的“功劳”了。我们有太多的专家,学者,教授在媒体里面发表自己的想法,其实发表的地方政府的希望,什么希望,看看第一条吧   

 第四:缺少对开发商的有效监督。

 1个新开楼盘,到底有多少卖出去了,这个永远只有开发商知道。想从开发商得到什么可靠信息几乎是不可能的,就像满大街的大甩卖还有XX天一样。老百姓的不到确切的信息,造成了这种洛阳纸贵的假象。其他如房子质量不过关,随意根改房屋结构,绿化面积等等,更是屡见不鲜,原因就是缺少有效的监督。

 大家可能不知道,一个开发商开发一个楼盘,需要有5个方面,具体我记不清了,但有其中是有一个监察部门的,你问那为什么还有这样的事情发生?呵呵,告诉你一个可笑的事实,这5个方面,都是由开发商出资组建的,也就是说这个监察部门拿的是开发商的钱,那怎么可能不帮开发商说话那。   

 第五:中国传统文化+时尚思想

 中国人对于家的概念可谓十分特别,在中国人的传统观念中,“家”是在是太太太太重要的一个东西了,而这个家最基本的要素就是“房”,一个人想在某地安家,没有房那等于没安好家。看看我们老祖宗留给我们的名言:居者有其屋;安居乐业等等,都将房子看的非常重,所以现在大家还是拼命的想买房。

 还有就是些新的思潮,没有房子=没有地位,没有房子=没有面子,没有房子=没有老婆。。。。。。特别是最后那条,我想大部分专家眼中的刚性需求——婚房,就是这样来的吧。

  其实中国城市的住房私有率高达75%(全国82%因为包括农村),而世界发达国家平均水品是50%左右,就是一半是买,一半租。我国这么高的私有率及就是上面说的思想在作怪。

 

以下是本人的建议:

个人有很多问题存在,首先,是在上海,作为一个男青年,没有房子,没人肯和你结婚,毕竟在伟大的中国,拥有那种租房等前卫思想的女性或女性家属还是占少数。所以,从本人来看,如果手头有能力买房的,还是买的好。虽然,我想70%真正有购房结婚用于自住的人基本上都是无望买房的,真正买进卖出的都是投机者。

我个人感觉从2007年往后上海的房价的总趋势是缓慢下跌,连续阴跌46年甚至更长时间,近两年跌的慢一点,越往后跌的越快一点,估计前两三年每年能跌3%5%左右,后几年跌5%-8%左右,这一轮跌价用4-6年时间估计跌掉20%40%还是有可能的。也就是现在1/平米的房子5年以后60008000是有可能的,或者以通货膨胀的形式来实现变相跌价,或者绝对价格的下降和通货膨胀共同作用实现跌价。

所以按一套80万的房子每年跌价5%来计算,不考虑房租和贷款利息,你每多等一年大致能节省4万元左右(如果考虑扣除房租,再加上多贷的4万贷款的微不足道的利息,你每年大致也就能节省23万元左右),关键看你等不等的起了,还有看你觉得等的这个时间和节省的钱、花费的精力相比值不值得。总之我是不准备再等了,我认为为了节省每年这23万元而备受煎熬,不值得。各人有各人的实际情况,不能一概而论。

对于说没有买房子的人可以投资股市基金,对于大多数经济头脑不强的人不太现实,我认为现在的股市已经有比较大的风险,让还没买房的人把买房钱投到并不太有把握的股市,估计多数人做不到这么有魄力。万一股市再来一个大滑坡,可能一辈子买房的梦都破灭了。

虽然我没有权利来指责上海的房价,也没有力度。但是,上海你这么做有什么好处?衡量一个城市居民平均收入可以看看出租车司机的收入,大概一个月3000元左右,能买的起8000一个平米的房子吗?难道不要吃饭了?孩子不用上学了,老人不用照顾了?生病怎么办?现在是有很多人涌入上海,有钱的不少,但是上海靠这些海归之类的就行了吗?还需要大量的基础人才吧,以刚毕业的大学生为例,很多连工作都没有,一般找到工作的2000一个月也算不错的了,他们几年内就要结婚买房,有钱吗?如果被房子套牢,有投资机会也没钱了,也不敢了,还有,因为不能买房,很多人可能不选择上海,长期以往,难道对上海发展有利?风险,想象一下,如果楼市蹦了,经济依然这样,多少人还不起贷款,那么,银行收房子,那样,多少人没地方住?银行多多少坏帐?上海最需要的房子的是什么人?是普通老百姓和要结婚的人,这些人的购买力行吗?价格低就遥远,考虑过远的居住、出行成本吗?国外是有钱人住郊区,中国是在和国际接轨吗?

大家或许关心上海的房价会不会跌的问题。

我觉得不会,举个例子,君士坦丁七世于10世纪初曾颁布命令:“我经常得悉,色雷斯的富人们无视皇帝颁布的、由天赋的人权中导出的法律,拒不服从我们的命令,继续侵入农村。他们压迫穷人,购买授予权和遗嘱,把穷人从属于穷人的土地上赶走。因此,鉴于这些情况……尽管我们的前辈已有令在先,禁止购买穷人的土地,但我们仍再制定一条法令,……所有胆敢侵入农村或抢占穷人土地的人,必须立即交出占有的土地,不再拖延,不得申辩;无权要求赔偿任何损失。……”这个命令以及其他类似的命令都未生效,原因很简单,贯彻执行命令的阶级正是命令中所针对的阶级(全球通史15章)

同理,卖地是地方GOV的收入来源,房地产的GDP是地方GOV官员的政绩,CENTER GOV就算要求把房价降下来,地方GOV也不同意的。更何况在保持GDP2位数增长的大前提下

而且,房价的暴跌也是中国GOV所不愿意看到的,真的有暴跌的那天,CP也是要出来救世的

虽然结论是近期房价还会涨,但是有几个细节也表明,这种增长是有泡沫的

1是,最近有朋友跟中介咨询,被中介一天4个电话催付定金

2是,最新的新闻说,上海楼市放量,但是价格继续上涨

1点,如果不是中介是个好人,希望客户在房价再次上涨前买到房子,就是表示了,房价是有价无市

2点,曾有专家说,中国房产没泡沫,泡沫表现为需求呈正斜率,那如果增大的供应量被需求消化了,那就说明说没泡沫的专家在放PI,也许这次他又要给泡沫下个新定义了,如过没有需求消化这个供应,那跟第1点说明的问题一致

虽然我希望跌,虽然跌的可能是让我从不吃不喝20年买个房子变成不吃不喝30年才能买房子。

我马上就要结婚了,女朋友家很简单,最起码要有房子,100W不换。说得很容易。我家是私房,马上要拆迁,如果在拆只前结婚领证,前途一片光明。和上涨的房价一点关系都没有,政府要给我的是实实在在的房子,我不要钱。所以,以上本人的某些观点,只供参考。

确定要买房的,中国人,加油了。忧郁的,继续忧郁。JUST DO IT。277

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