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中国房价上涨原因-无法承受之重

更新时间:2009-5-14:  来源:毕业论文
中国房价上涨原因-无法承受之重
伴随着改革开放的大潮,中国的经济在此之中的三十年间也发生了翻天覆地的变化。而在这三十年中,国人的消费结构也发生着巨变。从单位的分房,到后来“商品房”这名词的出现,中国人生活中的这个“最大件”竟然也成为了可以买卖的商品?这在之前的中国是难以想象的。
从本世纪初开始,由于中国经济的不断的、高速的发展,越来越多的外籍人士开始发现的了中国——这个新时代的“金矿”。
但是,对于中国房价的增长来说,这简直可以说是一种“超音速”增长了。十年前还是几万、十几万的房子,现在,许多已经升值到了几十万甚至上百万了。这是怎么样的一个增长速度?记得有人说过,内地的房价不算贵,你去看看香港的房价,比我们还贵呢!但是,这话我想也只是说在几年前的了,现如今内地的房价一涨再涨,正要迎头赶上香港呢~
为什么在如今这样一个几乎是全世界房产低迷的时代,唯独中国内地的房价一枝独秀呢?
房价上涨是全球经济的复苏的带动下而受的影响,虽说我国经济的增长不是想象的那么多,但也确实是在前进 ,房价只会涨速缓慢不会停止和倒退,除非中国在倒退。
首先,我们从房价增长的低于性上来看,这几年增长的主要区域是集中在东南沿海、经济特区、以及一些内陆地区经济较为发达的地区,其中,其中最为明显的就是上海、北京和广东三地。它们一个是经济中心,一个是政治文化中心,一个是拥有了中国最早一批经济特区的省份,在这些地方,交通便捷,文化开放,并且拥有较好的软硬件按设施,可以说它们是中国内地最有商机的地方了。而其实,“商机”这个东西是无所不在的,包括已经私有化了的房屋,它也是一个商机!有如此多的外地,外籍人士进入,他们要长期的在这里发展,投资,没有地方那个住怎么办?天天住宾馆的消费不是太大了吗?于是,他们想到了在这里购置房产,安家落户,成为这个城市的新居民。对于这些人来说,他们需要的房屋,社区的要求都相对我们这些普通老百姓来说要高一些,并且,政府也欢迎这些外资的涌入,去帮助本地区的经济增长,实现双赢。于是,一批比较高档次的住宅应予而生。
于此同时到来的是中国人口增长高峰的第二次到来,人多了,自然更多住的地方,于是,住宅就出现了供小于求的情况,大家也都知道哦这样的一个经济学原理:当商品的数量小于商品的需求量时,商品自身的价格和价值就会上升。更何况是远远小于呢?
当然,除了一些客观的因素之外,对于房价上涨,也有一些人为的推动力在内。
一方面,在进入上世纪九十年代后,我国经济高速腾飞,人民生活水平提到了前所未有的改善;另外,由于市政建设,危房拆迁等促使一部分人需要买房,而既然他们得到了这样的一次机会,有就随便,尽自己的所能,用自己的毕生的财富去实现自己的居住梦想,从古就有“安居乐业”一说,住房,在国民心中的地位由此可见一斑。而此时,政府也看准了这一人民的需要,大力推广“住房贷款”,这一举措,使人民在短时间内的经济压力得到缓解,通过贷款利率,也大大的提高了国家的财政收入,同时,也拉动了内需。
第二个方面,一些投机商人的大量涌入市场,在一定程度上扰乱了市场秩序,加速了供求平衡的破坏,抬高了房价。以“温州购房团”为例,对当地房地产市场和房价的直接影响可能很小,但经过开发商借势、媒体放大之后造成的影响却不可忽视,房价上涨之后反而有更多人跟风,将进一步形成房地产投机。①房地产炒作的本质是先富裕起来的少数人利用自己的资金优势向尚未富裕的大多数人赚取暴利的行为,这既违背了共同富裕的社会目标,也有违实惠的基本道德标准则。①
第三个方面,由于我们是一个世界上少有的社会主义国家,许多的法律、法规,我们不能照搬资本主义国家的做法,还在摸索阶段,所以,在很多法律、法规不健全的时候,有一些奸商,钻了法律、法规的空子,打擦边球,行进了行业结盟,故意抬高价格,垄断了房地产市场,这也是导致房价迅速增涨的重要因素。现在,人人都知道,房地产是一个很赚钱,很容易赚钱的行业,它是许多人一夜暴富,这从今年内地的富豪榜上就可以看出:
截至今年上半年,在内地富豪榜上排名前十的人之中,房地产企业的老板站到了八位之多!他们之中,有的人去年还徘徊在二十名,甚至五十名之外,他们的钱不是偷来的,不是抢来的,他们何以在短 
短一年之内资产有如此迅速的增加?是因为房价!是居高不下的房价中的收益!
第四个方面,在经济学中,有这样一个翘翘板原理:即房市涨则股市跌,股市涨则房市跌。而在近几年的中国社会中,长年的熊市,股市长期的在低位徘徊,几乎使中国民众对中国股市失去了信心。与此同时,国家的经济调控政策,又直接决定了人民币利率的降低,于是,更多的民众不愿意把钱放入银行,而选择了
①引用自《房价增长分析报告》
进行投资,大量资金在市场流通,它必须要寻求一个出路,而在股市不适宜投资的情况下,房产市场就自然成为了一个资金大量涌入的市场。
第五个方面,近几年,房地产供给结构变动推动,由于中国经济的发展,在近几年中,国民收入基本翻了一番,人民对居住的要求有所提高,对中低价位商品房的需求量有所下降,考虑到这个因素,房产商为了迎合市场的需求,降低了中低价位商品房供应量,增加了高档商品房供应,这也在一定程度上使得商品房平均价格上扬。
综合以上方面,我们发现,造成房价上涨的总结起来,主要有这样几点:1.外来人员2.年轻人要结婚3.买房后用来出租4.房虫子5.拆迁家庭,6. 供给结构变动1是一个大问题,但是绝对不占绝大比例;2是指80后的人,由于国家婚姻法的历史原因,这部分的比例甚为惊人;3并不大,但是已经成为一个投资趋势,06-07年的股市暴涨抹煞了这种投资的效果,不过仍然是一个重要的投资渠道;4这种人靠房价落差吃饭,根本就已经演变成了职业,如果房价跌了他们几乎就要去要饭;5是政府行为;6 人民生活水平提高
不过,我国房价现在这样居高不下的根本原因还不是它们,它们的作用也只能是助推器。
那么,究竟房价如此之高的原因是什么呢?
这可能也与“供给问题”有一定的关系,中国的房价相对国外而言地价占过大的比例,其中有部分是因为炒作,而更重要的是中国的土地划拨权归政府管辖,温总理提出了紧缩银根方针政策,紧缩地根的意思是缩小房地产上游资源的供给,也就是土地资源,由于所有权是由国家掌握的,没形成一个合理的竞争机制,政府就很容易进行寻租行为,这样势必造成开发商的成本加大,进而这部分成本又被开发商加到房价中,……层层累加,这些钱最后还是转嫁到了购房者身上所以根源问题还是土地的问题。
以上,我只是从理论的角度来阐述了房价增长过快的内因和外因,但究竟它有多高呢?有这样一组数据很容易说明问题:
2007年度,从调查报告显示,上海人均月收入在2000元人民币左右,而上海的平均房价则是近万,根据经济学规律,正常的房价是一个人一个月的收入可以支付一平方米的房屋面积,但现在,我们几乎需要用5个月的工资收入去支付。这是一个理论上的比较,从实际情况来纵向比较,英美等国的国民也与我们有同样的烦恼,他们也觉得房价是偏高的,但是,按现在的情况来看,一个英国普通白领九年的薪水可以买一套房,美国是十二年,而在我们中国呢?也许是一辈子吧?
但是,尽管如此,关于房价上涨还是有其值得高兴的一面的。
首先,房价涨了,说明那里的土地值钱了,从长远来看,那里的居民以及政府还是可以从中得到很大收益的。
第二,房地产业的高速增长导致全国“大炼钢铁”。2003年在全国城镇化建设以及房地产加快发展的强力拉动下,钢结构建筑快速发展,建筑钢材市场火爆,小型、线材、中厚钢板、焊管等钢材品种货紧价扬,钢铁企业从中获利颇丰。
虽然,近阶段,国家已经出台了一系列的措施去抑制房价的异常增长,但是,到现在来看,成效还不是明显。不过,也许从长远来看,还是会起到一定的作用的。
当今的中国,正在迈开步伐,发展经济,超英赶美,在这样的大趋势下,中国的土地价格,住房价格的上涨是必然发生的,是毋庸置疑的。经过政府的调控,一些投机的现象也是会逐渐消失的,人民安居乐业的日子是必将到来的。387
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