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邯郸房地产营销策划方案论文+任务书+开题报告

更新时间:2011-9-25:  来源:毕业论文

选题的背景和意义:
房地产营销策划是一个综合性、系统性的工程,需要在先进的营销理论的指导下,运用各种营销手段、营销工具兑现房地产价值,实质上是一个从了解市场、熟知市场到推广市场的过程,其中心是顾客。顾客的需求千差万别,注定房地产营销策划从单一化趋向全面化营销服务,从注重表面趋向追求内涵。它不仅要体现物业特征,还要体现市场特征和消费习惯及发展要求,体现市场的要求。在营销策划过程中,尤其要注重市场调研分析,根据分析结果制定市场定位以及相应的营销策略。所以,一个好的商业地产项目的成功运行,其营销策划有着重大的意义。
论文内容:本文主要介绍的是邯郸地一大道商场的项目策划,值得我们注意的是,虽然同出地产体系,但商业地产的开发操作、经营理念、营销策略、媒介策略等与住宅有着很大的不同。文章主要以市场调研为基础,结合邯郸市区域环境及项目周边环境调查分析,制定概念策划,通过SWOT理论分析,制定营销策划方案。
(一)绪论,论文的研究背景与意义,研究方法与技术路线和论文内容体系;
(二)房地产营销策划基础理论知识;
(三)项目环境分析,包括对公司及项目背景的分析、邯郸市区域环境分析、商圈环境分析和SWOT分析,其中对邯郸市区域环境分析从经济、人口、购买力和社会角度进行分析;
(四)项目概念策划,对邯郸地一大道进行理念制定与定位,并分为七大功能模块
(五)项目运作整体策划,对地下步行街的规划和项目营销策略的制定,分为广告推广、销售策划、招商策划等,还有对后期运营管理和服务的策划。
论文思路与方法:
    本文通过将房地产营销策划理论与实际相结合,从项目环境分析入手,从邯郸市经济、人口、购买力、社会,以及商圈环境进行分析,提出概念策划定位,以及制定项目整体运作策划。
1、定量研究:问卷调查、电话访问、街头拦访、定点访问、邮寄调查、网上调查;
2、定性研究:小组焦点座谈会、深度访谈、企业访谈;
3、探索性研究:文案研究、典型调查、观察访谈。

论文的主要观点和创新点:
本文通过对邯郸地一大道营销策划的内容进行分析,表明在一个房地产项目建成之前,不仅项目是商业用地还是住宅用地,营销策划都对其有着举足轻重的作用。在营销策划方案确定之初,项目所要进行的市场调研是必不可少的,且是十分重要的。根据项目周边的具体环境来确定项目的定位以及营销策略。本文还提到了概念策划,其可以对房地产项目整体升级提升价值,创造出极大的竞争优势。房地产项目营销策划是对房地产项目前期的论证和策划过程。房地产营销策划是开发商全方位、全过程地适应市场需求的自觉行为,是项目的前期市场调研和环境分析、项目的市场定位、项目的营销策略制定、项目实施的财务分析与
预测所组成,它是一个全方位、全过程的策划。
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本文从今年1月份确定研究题目后,今年1月到3月份主要进行相关理论、文献和案例的收集、整理。从3月到4月初完成开题报告(含文献综述)和前期正文的编写。计划到4月底完成初稿,并交给指导老师审核、修改。争取5月中旬完稿,并进行论文答辩的准备。2025

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