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房地产行业的风险控制-内部控制论文

更新时间:2014-5-14:  来源:毕业论文

摘要:
2008年是比较特殊的一年,因为在这一年里爆发了一个世纪以来最严重的全球经济危机,我国的房地产行业受到了很大的冲击,面临巨大的冲击。本文主要是从2008年房地产行业的各项数据出发,列举了我国房地产行业发展的现状,列举了2008年我国房地产行业承受的最主要风险,并提出了解决办法,最本文提出了未来我国房地产行业风险控制的措施。


关键词:房地产行业、风险、价格、消费

引言:
鉴于我国过高的对外依存度,我国经济受此次金融危机的影响很大,从2008年下半年开始,经济增长率已经显著下滑,大批企业(特别是出口加工型企业)倒闭、失业率上升、居民收入减少。由于此次金融危机是由美国的房地产市场次级债危机所引发的,因此对房地产行业的冲击尤为严重。关于大学生心理健康的调查报告
地产行业的上游行业主要是建材、钢材业;下游主要是商业和居民收入水平。2008年,作为房地产主要原材料之一的建筑材料,其价格依然在高位运行,对房地产行业融资形成一定的压力,但房地产行业的另一重要原料钢材,因其受金融危机影响严重,价格回落,从而有利于减弱对房地产企业的成本压力。但是同时,钢材产量有较大程度的减少,这将对房地产行业原材料供应产生不利影响。就下游行业来看,2008年我国居民的收入增速放缓,由于收入和对外来收入预期看低的影响,居民的消费需求增长放缓,消费乏力不利于商业地产的发展。消费需求低迷同时也影响了商业行业的发展,社会服务业、批发零售业、住宿餐饮业等行业的企业家信心指数纷纷大幅下滑,商业行业不景气现象显现。商业地产的关联产业对其产生不利的影响。
鉴于房地产行业是关系国计民生的一大支柱产业,房地产行业低迷将对我国经济增长产生十分不利的影响,因此从2008年下半年开始,中央政府和地方政府纷纷出台一系列救市措施,不过这些措施主要是针对住宅房地产市场的,对商业地产产生的影响主要是间接影响。同时,由于政策效果的显现通常具有滞后性,因此房地产市场政策的利好并没有使其产生很大的起色。本文来自六.维,论-文·网原文请找腾讯3249.114
2008年房地产行业的总体现状
2007年3月开始,房地产开发综合景气指数不断提高,2007年11月达到最高值106.59,此后一路下滑,截止到2008年12月,已经降为96.46,比2007年同期下降近10个百分点。
2008年企业家信心指数也逐季下滑,四个季度分别为140.6,134.8,123.8和94.6。四季度较一季度共下降46个百分点。房地产业企业家信心指数出现较大降幅,四个季度分别为131.1,118.4,96.3和81.9,四季度较一季度共下降49.2个百分点。
2008年,土地开发面积和土地购置面积增速减缓,土地开发面积占购置面积比重稳中略降;商业房地产新开工面积和竣工面积增速大幅下降。办公楼占商品房市场的比例小于商业营业用房。
从2008年2月开始,办公楼竣工面积大于销售面积,2008年下半年以后,两者差额显著增大,到11月底已经增大到206.44万平米。自2008年2月起,商业营业用房竣工面积超过销售面积,2008年下半年以后,竣工面积和销售面积之间的差额逐渐拉大,到11月底已经增大为433.57万平米。
价格方面,商业地产一级市场上,土地交易价格涨幅大幅回落。二级市场上,各类房地产价格小幅波动或涨幅稳中下降,三级市场上,租赁市场价格小幅上涨。
2008年我国房地产行业存在的不利因素:
一、上游行业的发展及影响
(一)建筑材料价格仍在高位运行,加大房地产行业成本压力
房地产行业与建材关系紧密,可以说是互动互连的关系。从近几年建材市场的价格走势来看,2002年以来,建材价格一直处于上升阶段,2004 年涨幅高达3.9%,是最近10年涨幅最高的一次,此后,建材价格仍在上涨,但涨幅有所放缓。2627

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