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城市家庭住宅房产消费文献综述和参考文献

时间:2017-12-02 13:06来源:毕业论文
房地产不同于其他一般金融产品,具有特殊性。主要体现在两个方面:房产可以作为消费使用,一般来说,许多家庭的第一套住房都是自住房,主要作用是消费;同时,房产也可以用作
房地产不同于其他一般金融产品,具有特殊性。主要体现在两个方面:房产可以作为消费使用,一般来说,许多家庭的第一套住房都是自住房,主要作用是消费;同时,房产也可以用作投资,而家庭房产投资也可以作为家庭房产消费的一种,如果家庭拥有一套以上的住房,可以将多余的住房进行租赁或者等待其增值变卖,房屋的这种性质与股票、基金等金融产品并无区别,都是投资的一种手段。本文研究的城市家庭住宅房产指的是城市居民购买的房产,这些房产可以用于自住、出租和投资等多方面。15957
    但是,房价受到多种因素的影响,比如地理位置、户型、是否为学区房、周边是否生活便利、文化认同等多方面因素,因此房产价格波动大而且成交过程复杂,转卖的过程中会产生较多的交易成本,耗费大量的时间和精力。此外,Dvornak等(2003)认为,房产价值信息的获取比金融资产信息更难,房产交易频率也比金融资产小且同质性较差,居民对自己房产的估值大多数取决于邻居的估价,因此,假如想要获得等值的金融资产和房产,房产的消费将更少。因此,相对于其他的金融产品,房产投资有着较大的特殊性,需要买房者谨慎考虑再做选择。
影响城市家庭住宅房产消费的因素
许多学者就城市家庭房产消费做过研究,有从宏观层面分析中国居民房产消费的原因,城乡财产分布的比较;也有从收入分配与中国居民消费的角度、行为金融学的角度、收入和流动性风险约束条件下家庭金融资产选择的实证研究。下面根据本文的研究内容,对家庭金融资产、收入水平、家庭净资产和其他等因素这几个方面进行文献回顾:
1 家庭金融资产
家庭金融资产配置其实是根据预期人生总收入,在生命周期的不同阶段,综合考虑各种风险和其他影响因素,努力实现财富最大化。从城市家庭资产配置来说,房产和家庭金融资产在很多时候是“挤出效应”。房产由于自身价格波动较大且具有较强的不可分性,通常被认为是替代性的风险资产,会减少家庭风险性金融资产投资(Heaton and Lucas,2000b;吴卫星,2010)。
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国外的文献也得出了住房会挤出股票资产投资的结论,这种“挤出效应”对于年轻人和穷人更加明显(Grossman & Laroque,1990;Yamashita,2000)。还有学者发现,拥有住房的家庭会减少权益资产在他们金融总资产( 债券、股票和家庭权益资产) 中所占的份额, 从而说明住房资产对有风险的股票的替代作用, 但是, 拥有住房的投资者相对于租房者来说, 他们的流动性金融资产( 债券和股票) 中股票资产的份额会更高, 这一结果说明住房对股票风险的分散作用(Kullmann & Siegel,2003)。
2 收入水平和家庭净资产
收入水平决定着消费水平,家庭总资产不同对于房产的投资消费并不一样。许多青年一代进行房产消费是刚性需求且为第一套房,而很多富裕家庭或者中老年家庭进行房产消费投资往往是把住房作为一种投资手段,这些家庭大部分有一套以上的住房。年轻的投资者面临的风险与受到流动性约束都比较大,还有一个因素是年轻家庭的净财富量较低, 而财富量是决定股票投资量的一个重要指标。财富水平高的家庭由于他们的富余资金较多, 受到的流动性约束小,股票投资一般较大,因而有更多的资金投入股票市场(何秀红,2007)。还有学者研究发现:随着家庭财富水平的整体提高,家庭持有投资产品种类的平均值都在增大,标准差也相应增加。这表明积累财富多的家庭为了分散风险会持有更多种的投资产品(寥理,2011)。从消费比例来说,可能已经呈现边际消费倾向递减这种规律, 高收入人群中消费占增加收入的比例偏低, 而低收入人群中消费占增加收入的比例偏高(吴晓明,2007)。 城市家庭住宅房产消费文献综述和参考文献:http://www.lwfree.cn/wenxian/20171202/17123.html
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