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房地产市场销售影响因素国内外研究现状

时间:2019-01-27 20:11来源:毕业论文
国内相关研究综述王晓东(1998)在中国政府对住房分配进行货币化改革之初,站在消费者的角度来分析影响住房消费的因素,他认为住房消费的五大影响因素为:住房需求、购买力、市

国内相关研究综述王晓东(1998)在中国政府对住房分配进行货币化改革之初,站在消费者的角度来分析影响住房消费的因素,他认为住房消费的五大影响因素为:住房需求、购买力、市场供给、配套服务和房改力度。他得出结论:住房制度改革是一项综合性的系统工程,必须要有其他方面的配套改革,否则房改可能会孤军深入,难以进行。33154
杜春生(2001)、孙雪飞(2001)运用多元线性回归分析法来找出房地产销售与商品房各项因素之间的定量关系,从而可以了解到各因素对销售量的影响,杜春生还对销售量进行预测。最后作者为房地产开发商提出几点建议:加强施工管理,降低工程成本,降低房屋的销售价格,增强辅助设施建设,提高房屋质量。论文网
贺巍和李小朋(2004)分析了“影响建筑物心理价位的因素”,他认为影响建筑物在消费者心中价位的主要因素是:房屋的地段、小区环境、建筑物的质量、外观、房型、配套设施、交通是否方便、物业管理水平、房地产开发商的知名度、建筑物的知名度等。
陈薇薇(2005)认为:影响商品房价格的主要因素包括国家的宏观政策、区域位置、市场的供求结构、商品房本身的硬条件和软条件。
卓坚红(2007)定性研究分析了影响房地产销售的各种宏观因素和微观因素。卓坚红认为,宏观因素主要包括1、自然环境因素,2、区域经济因素,3、政治法律因素;微观因素主要包括1、影响房地产销售的企业内部因素,2、影响房地产销售的消费者因素,3、影响销售的房地产商品自身因素,3、影响销售的房地产商品自身因素。随后,作者对房地产供应方提出了三方面的建议:从楼盘前期策划、品牌质量和服务三方面做好工作。 源自$六l维,论:文w网)加7位QQ3249^114 www.lwfree.cn
李伏明和谢淮宁(2008)深入探讨了物业管理对房价和销售的影响。他得出结论:物业管理对一级市场和二级市场的房地产价格和销售都有很大的影响。
温海珍、卜晓庆、秦中伏(2010)以杭州西湖为例子,研究了城市湖景对住宅价格的空间影响。他们采用2011年杭州市分布在6个不同城区的649个住宅小区的实际数据,建立传统特征价格模型,并从方向—距离异质性两个维度对模型进行改进,实证分析了城市著名的景观中心对商品房的空间影响。
    陈丹(2008)研究了农户的住房消费情况,他通过发放问卷,对591户农户进行入户访问。分析和研究了制度因素、家庭特征因素、家庭财富因素、心理因素、交通因素五个方面对农户住房消费的影响。并且他还总结了该地区农户在住房消费上的变化。最后,通过运用专业的统计软件,设计统计模型,最终定量地分析了这些影响农户住房消费的因素。
陈建华、王亚伟(2009)对1995年至2007年十二个省市城镇居民的消费数据进行分析,把多个影响商品房消费的因素综合起来,然后建立固定效应的面板数据回归模型,最后分析了各个因素对城镇居民住房消费的影响大小。
胡蛇庆和刘妍(2015)研究了2014年南京市房地产市场与房地产金融运行情况,她们首先对2014年南京市房地产的状况进行了概括总结,再介绍了房地产金融的情况。最后对2015年南京市房地产进行预测。
国外相关研究综述
    Randall Johnston Pozdena(1988)指出影响住宅市场需求的主要因素包括居民
家庭收入、销售价格、金融政策、家庭积蓄、家庭户数、人口总数以及政府的住宅政策。其中居民家庭收入、销售改革、家庭继续、家庭户数以及人口总数都是可以定量地进行分析的。而政策方面则只能定性地分析。     房地产市场销售影响因素国内外研究现状:http://www.lwfree.cn/yanjiu/20190127/30073.html
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